Bankanız Konut Kredisi Yapılandırma Yapmıyorsa Hukuki Haklarınız

Bankaların konut kredisi yapıp yapmayacakları konusu çok merak ediliyor. Peki kredi faiz oranları düşmüşken yapılandırma yapmayan bankalar için hukuki olarak ne yapabilirsiniz. İşte bankaların konut kredisi yapılandırmaları konusunda almış oldukları kararlara ilişkin vatandaşların hukuki olarak yapabileceği işlemler.

Bankanız Konut Kredisi Yapılandırma Yapmıyorsa Hukuki Haklarınız
29 Haziran 2020 - 13:38

Konut kredisi faiz oranları bilindiği üzere kampanyalı bir dönemde. Devlet bankaları tarafından başlatılan katılım ve özel bankalar ile devam eden bu süreçte asıl konulardan bir tanesi de konut kredisi yapılandırma. Bu alanda çok sayıda vatandaş bankalardan adım beklerken henüz bu konuda bir çalışma gelmedi. Peki bankalar konut kredisi faiz oranlarının düşmesinin ardından yapılandırma konusunda ne düşünüyorlar? Yapılandırma gelmezse vatandaşlar ne yapabilirler? Bu sorulara ilişkin Hürriyet Gazetesinden Oya Armutçu bir yazı kaleme kaldı. 

KONUT KREDİSİ YAPILANDIRMA YAPILMAZSA YAPILMASI GEREKENLER



Bankalar konut kredisi yapılandırması yapmazlarsa vatandaşların hukuki olarak atacaklar adımlar var. Oya Armutçu bu haklara ilişkin yazmış olduğu yazısında yapılandırmanın hukuki boyuntunu ele aldı. Bizlerde sgkbulteni.com olarak bu yazının en önemli bölümlerinden birisini sizlerle paylaşıyoruz. İşte konut kredisi yapılandırması olmazsa vatandaşların hukuki olarak atacağı adımlar. 

Bankalar Konut Kredisi Yapmazlarsa Ne Yapılacak?

"Ortada ciddi bir mağduriyet ve haksızlık var. Hukukun görevi buna çözüm üretmek. Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun 389/1 maddesine göre gecikme nedeniyle ciddi bir zararın doğmasından endişe eden tüketici, tüketici mahkemesine başvurarak kredinin yeni faiz oranları üzerinden yapılandırılması için ihtiyati tedbir kararı verilmesini isteyebilir.


6502 sayılı kanunun 39/4 maddesi delaletiyle Konut Finansmanı Sözleşmeleri Yönetmeliği'nin 12/1-a bendi uyarınca kredi faiz oranında değişiklik yeniden finansmanı gerektirir. Bankaların konut kredilerini yapılandırmaması, hakim durumun kötüye kullanılmasıdır. 4054 sayılı kanunun 58. maddesi kapsamında, tüketici mahkemesi olayın hakim durumun kötüye kullanılması olup olmadığını bilirkişiye tespit ettirebilir. Siz de böylece ödediğiniz bedelle krediniz yapılandırılsaydı ödeyeceğiniz bedel arasındaki farkı bu dava yoluyla bankanızdan talep edebilirsiniz. İster yakın bir tarihte, isterse bir yıl önce çekilmiş olsun, tüm tüketicilerin yapılandırmadan yararlanması mümkün. Kanunda böyle bir sınırlama yok."

KONUT KREDİSİ YAPILANDIRMADA İKİNCİ ÇÖZÜM YOLU

Konut kredisi yapılandırması yapacak olan vatandaşların tercih edebilecekleri ikinci çözüm yolu diğer bankalarla kredileri yapılandırmak. Bu noktada vatandaşlar halen konut kredisi yapılandırması yapan bankalara başvuruda bulunarak yapılandırma talep edebilirler. Bu noktada maliyet hesabı iyi yapılmalı. Özellikle yüksek tutarlı ve uzun vadeli krediler için yapılandırma önemli bir kazanım sağlarken daha düşük krediler veya borcu bitmeye yaklaşmış krediler için yapılandırma zararlı olabilir. Çünkü kredi kullanım aşamasında oluşacak maliyetlerle eski krediyi kapatırken oluşacak maliyetlerin iyi hesaplanması gerekiyor. 

Sgkbulteni.com

YORUMLAR

  • 0 Yorum