Ev sahibi kiracı uyuşmazlığında arabulucu şartı uygulamaya girecek

Konut talebinin artması, enflasyonist ortam ve diğer birçok etmen kira fiyatlarının artmasına zemin oluşturdu. Bu durumda mevcut ev sahipleri ile kiracıların arasının bozulmasına neden oldu. Anlaşmazlıkların artması ise dava sayılarının yükselmesini sağladı. Hükümet ise artan davalar nedeniyle yeni tedbirleri uygulamaya alıyor. 

KİRA ANLAŞMAZLIKLARINDA ARABULUCU ŞARTI

Hükümet, 1 Eylül'den itibaren kira uyuşmazlıkları için ara bulucu şartı getirdi. kiracı ile ev sahibi arasındaki ilişkiye yönelik hükümleri de içeren "İcra ve İflas Kanunu ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun", TBMM Genel Kurulu'nda kabul edildi. Kanuna göre, kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklar, taşınır ve taşınmazların paylaştırılmasına ve ortaklığın giderilmesine ilişkin uyuşmazlıklar, Kat Mülkiyeti Kanunu'ndan kaynaklanan uyuşmazlıklar, komşu hakkından kaynaklanan uyuşmazlıklarda dava açılmadan önce ara bulucuya başvurulmuş olması şartı aranacak. 

Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Ali Güvenç Kiraz konuya ilişkin bazzı değerlendirmelerinde bulundu. Kiraz konuşmasında "1 Eylül'den itibaren bir mal sahibi veya kiracı, dava açmak istediği takdirde ara buluculuk sürecini geçmeden doğrudan dava açamayacak ve dava açsa bile davası usul yönünden reddedilecektir." ifadelerini kullandı.

Bunun dışında Kiraz "Ancak taraflar uzlaşamazlar veya ara bulucu uzlaşma görüşmesine katılmazlarsa ara bulucu, uzlaşma konusunda olumsuz raporunu düzenleyecek ve bunu da yine sisteme kaydettirecektir. Artık bu uzlaşmazlık tutanağı sonrasında dava açma hakkı oluşacaktır. Bu aşama geçilmeden kesinlikle dava açılamayacaktır. Kira tespit davaları açısından ara buluculuk mekanizması önemli bir görevi yerine getirecek." ifadelerini kullandı.

Uzman isim konuşmasını ise "Kesin bir yüzde verilemez ama yüzde 40-50 gibi bir başarı oranı öngörülebilir. Tahliye davaları açısından ise aynı iyimserlikte olamıyoruz. Şöyle ki mal sahiplerinin daha önce görüştükleri ve ihtarname gönderdikleri kiracıları ile tahliye sürecinde uzlaşmadıklarını görüyoruz. Bu noktada tahliye davaları açısından ara buluculuk sürecinde başarı oranını daha düşük olacağını düşünüyoruz." sözleriyle tamamladı. 

Sgkbulteni.com